Abogado en Responsabilidad Locativa
La responsabilidad locativa es un término general bastante amplio que abarca múltiples casos de lesiones personales que pueden ocurrir en una variedad de áreas, incluyendo propiedades públicas y privadas, apartamentos, el lugar de trabajo,entre otros. Las leyes de responsabilidad locativa ayudan a determinar quién puede ser hecho responsable por estas lesiones cuando ocurren. Si usted ha resultado lesionado en una propiedad pública o privada, es posible que tenga derecho a recibir una indemnización. El contactar a un Abogado en Responsabilidad Locativa altamente calificado al (888) 291- 6445 para analizar su caso en una consulta gratuita es la mejor manera de determinar si tiene derecho a esto. Nuestros abogados podrán evaluar su caso y ver qué se puede recuperar.
¿Por Qué Elegir a Malloy Law Offices, LLC?
En Malloy Law Offices, ofrecemos asesoría legal profesional altamente personalizada en una variedad de casos de responsabilidad locativa. Las ventajas de trabajar con nuestro bufete incluyen:
- Hablamos inglés, español y ruso.
- Nuestros casos se toman en base a honorarios de contingencia. No tiene que pagar honorarios legales a menos que ganemos.
- Contamos con más de quince años de experiencia como abogados litigantes y entendemos cómo manejar todo tipo de casos de responsabilidad locativa.
- Creemos que usted tiene derecho a reclamar una indemnización total por lo que le sucedió. Centramos nuestros esfuerzos en ayudar a nuestros clientes a conseguir la máxima indemnización posible.
- Nuestro equipo legal en Malloy Law Offices, LLC otorga importancia a ayudar a cada cliente a alcanzar sus objetivos. Nuestro comprometido personal y Abogados en Responsabilidad Locativa se esfuerzan por marcar la diferencia en la vida de nuestros clientes a través de un servicio superior y personalizado, un sólido conocimiento legal y, sobre todo, un arduo trabajo en sus casos de lesiones personales.
Categorías en Casos de Responsabilidad Locativa
En los casos de responsabilidad locativa, se puede clasificar a una persona en una de cuatro designaciones:
Invitado
Un invitado es alguien que ha sido invitado a las instalaciones y el propietario u ocupante, expresamente,quiere que estén ahí. El propietario u ocupante del local tiene el deber de mantener y reparar razonablemente el local para que el invitado no resulte herido. El ejemplo más común de un invitado sería un cliente en una tienda.
Licenciatario por Invitación
Un licenciatario por invitación es alguien a quien se le permite estar en las instalaciones. La diferencia entre un invitado y un licenciatario por invitación es que se desea que el invitado esté en las instalaciones, mientras que al licenciatario por invitación se le permite estar en las instalaciones si el propietario u ocupante desea que así sea. A los licenciatarios por invitación se les debe un menor grado de responsabilidad que a un invitado. El propietario u ocupante debe alertar al titular de la licencia por invitación de cualquier peligro que no sea obvio para el titular de la licencia por invitación, pero fuera de eso no tiene la obligación de mantener las instalaciones de la manera en que debería hacerlo si la persona fuera un invitado. Los invitados sociales y los miembros de la familia se consideran licenciatarios por invitación.
Licenciatario Expuesto
Un licenciatario expuesto tiene incluso menos privilegios que un licenciatario por invitación. Se les permite estar en las instalaciones con el permiso del propietario o del ocupante, pero solo para sus propios fines. El propietario u ocupante de las instalaciones no tiene ninguna obligación con el licenciatario expuesto, con la excepción de no crear situaciones peligrosas, ya sea a propósito o de forma accidental, o crear nuevas fuentes de peligro sin avisar primero al licenciatario expuesto.
Invasor
Un invasor es una persona que no tiene permiso para estar en las instalaciones en absoluto. No se tiene ninguna obligación antes el intruso aparte de evitar lesiones intencionales que no sean para defensa propia. La única excepción a esta regla es si el intruso es un niño y las instalaciones se han creado o mantenido de una manera que atraiga a un niño a jugar en ellas. En este caso, se llama la “doctrina del peligro atractivo”, y el propietario u ocupante puede ser considerado responsable de las lesiones del niño, si esté llegara a lesionarse.
Aunque estas son las cuatro distinciones para las personas involucradas en un caso de responsabilidad locativa, su estado puede cambiar dependiendo de las circunstancias del caso. Por ejemplo, un licenciatario expuesto puede necesitar usar o acceder a algo dentro de las instalaciones, por lo quedaría siendo invitado. Esto puede cambiar su estado a licenciatario por invitación, dependiendo de lo que decida el tribunal y, por lo tanto, se puede determinar que se le debía un mayor nivel de cuidado.
Tipos de Casos de Responsabilidad Locativa
Cualquier lesión que ocurra en la propiedad de otra persona o parte puede permitir que se presente un caso de responsabilidad locativa para tratar de obtener una indemnización. Algunos de los tipos de casos incluyen:
- Resbalones y Caídas
- Tropiezos y Caídas
- Asaltos/Ataques – Seguridad Inadecuada
- Ahogamientos
- Nieve y Hielo que Conducen a Caídas
- Escaleras Defectuosas
- Accidentes en Ascensores y Escaleras Mecánicas
- Ataques Violentos de Perros
- Incendios
- Exposición Tóxica
- Falta de Iluminación Segura
- Puertas, Portones, Habitaciones con Sistemas de Bloqueo Defectuosos
Por Qué Necesita un Abogado de Responsabilidad Locativa Para un Caso
Si ha sufrido lesiones graves mientras estaba en la propiedad de otra persona o entidad que no ejerció un cuidado razonable en el mantenimiento de las instalaciones, o no lo protegió a usted de sufrir daños debido a puertas, portones, o áreas de entra a piscinas defectuosos, o lo protegió con el personal de seguridad adecuado, su caso se incluye bajo el término general de “responsabilidad locativa”. Estos casos, particularmente en casos de lesiones permanentes, discapacidad a largo plazo o muerte, son defendidos por equipos de abogados defensores de la compañía de seguros. El trabajo de estos abogados es encontrar cualquier aspecto del caso que pueda reducir el valor de un acuerdo o decisión del jurado.
Cuando es representado por los abogados en responsabilidad locativa de Malloy Law Offices, LLC, usted estará en manos de un equipo altamente calificado y experimentado que cuenta con confianza y experiencia profesional, que es capaz y que nunca se siente intimidado. El objetivo del caso es establecer completamente que el propietario o administrador de la propiedad no cumplió con su deber de protegerlo a usted de daños. Esta no es una situación que usted deba tratar por su cuenta, ya que es posible que se le termine negando la indemnización que merece o se le ofrezca un acuerdo que sea injustamente bajo.
Deber de Proteger Contra Daños
El deber del propietario u ocupante de proteger de daños es el deber de cuidado que ellos le deben a cada invitado y, en menor medida, licenciatario, que ingresa a su propiedad. Los tres elementos que un propietario u ocupante debe poder enfrentar en la corte son:
- El propietario u ocupante era consciente de, o debería haber sido consciente de, la condición de las instalaciones, debía haber comprendido el riesgo irrazonable de amenaza que esto representaba para un visitante, y debería haber anticipado que el visitante no era consciente del peligro.
- El propietario u ocupante no cumplió con su deber de cuida al individuo y hacer que el área fuera segura o notificar al visitante que había condiciones inseguras.
- El visitante desconocía las condiciones del lugar y los riesgos que podían estar involucrados.
Según la ley, una persona está en posesión de una propiedad cuando la ocupa con la intención de controlarla, la ha ocupado previamente con la intención de controlarla o la ubicación está actualmente vacante y nadie más la ha ocupado con la intención de controlarla en el ínterin, o la persona tiene derecho a la ocupación inmediata de las instalaciones sin ninguna otra persona está actualmente en posesión de la propiedad.
Prima Facie
Prima facie significa “a primera vista”. A menudo hay un caso de prima facie en casos de responsabilidad locativa. En este caso, la carga de aportar pruebas recae en el demandante. Este debe poder demostrar que el acusado fue negligente. Es decir, no proporcionó una atención razonable al mantenimiento o reparación de las instalaciones. Tampoco advirtió sobre el peligro, lo que luego provocó las lesiones del demandante.
Responsabilidad del Visitante en Casos de Responsabilidad Locativa
La ley tiene algo llamado negligencia contributiva. Si una víctima fue remotamente responsable de su accidente; se le puede prohibir la recuperación de cualquier tipo de indemnización. En algunos casos como cuando hayan colocado letreros con respecto a condiciones inseguras. Si el propietario u ocupante le dio al visitante una advertencia clara o el peligro era obvio; y de igual manera el visitante procedió de todos modos, lo que entonces resultó en lesiones. Es muy poco probable que se pueda presentar un reclamo y recibir una indemnización.
La asunción de riesgo también entra en juego aquí. Si la persona lesionada era consciente del peligro, entonces apreciaba plenamente que podía lesionarse. Cuando aun así continuo con sus acciones era consciente de los riesgos. Si resultó lesionada no se podrá obtener una indemnización. Según la regla de negligencia contributiva de Maryland, esto significa que la persona era plenamente consciente del peligro y entendía el riesgo que corría y las consecuencias que esto podía conllevar.
Deberes Estatutarios
Además del deber de cuidado ya discutido, los propietarios u ocupantes de locales también deben estar sujetos a deberes estatutarios. Estos son obligaciones que se imponen en base a estatutos. Como por gobierno estatal o municipal para espacio de oficina o vivienda. Se considera negligencia si una persona ignora o actúa en contra de los estatutos. Se debe a que estos están diseñados para proteger una clasificación específica. Incluso si la parte lesionada no encaja en una de las categorías anteriores en circunstancias normales. Como un invasor o ser clasificado como un licenciatario expuesto. Si caen dentro de la categoría correcta de personas para los deberes estatutarios, se puede perseguir daños y perjuicios. Solo si se ha determinado que sus lesiones fueran causadas directa, o próximamente, por el incumplimiento de los estatutos.
¿Cuál es el Valor de un Caso de Responsabilidad Locativa en Indemnización de Daños?
Cada caso es único, tanto en lo que ocurrió como en la extensión de las lesiones sufridas por la víctima. Para determinar el valor del caso, entran en juego los siguientes puntos:
- El impacto a largo plazo de las lesiones en la capacidad del lesionado de ganarse la vida.
- El alcance de las pérdidas financieras sufridas después del accidente y las pérdidas financieras futuras como resultado de las lesiones.
- Costos médicos, costos de tratamientos continuos, rehabilitación, cuidados, medicamentos, transporte, etc.
- Dolor y sufrimiento, pérdida de calidad de vida, angustia emocional, etc.
Comuníquese Con Un Abogado En Responsabilidad Locativa
Si ha resultado lesionado en una propiedad pública o privada, es posible que pueda presentar un reclamo de responsabilidad locativa. Póngase en contacto con un experimentado abogado en responsabilidad locativa deMalloy Law Offices, LLC. Llame hoy mismo al (888) 291- 6445 para recibir una consulta gratis. Nuestros abogados revisarán los hechos de su caso. Se asegurarán de que se hayan examinado todos los derechos consuetudinarios y deberes estatuarios que el acusado le debe. Discutirán diligentemente su caso para que pueda recibir la indemnización que merece.